› Vermietete Terrassenwohnung direkt am Fürther Stadtpark
Terasse
Wohnbereich
Kochbereich
Schlafzimmer
Hinterhof

Vermietete Terrassenwohnung direkt am Fürther Stadtpark

2 Zimmer, ca. 41 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3% inkl. MwSt

Baujahr: 
1890
Zustand: 
sehr gepflegt

Ausstattung: 
Terrasse, Kellerabteil

Grundriss: 

Diese Wohnung, direkt am Stadtpark, liegt in in einer ruhigen Seitenstraße mitten in der Stadt und befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück.

Das gesamte Anwesen mit seinen großzügigen, grünen Innenhöfen wurde 2006 kernsaniert. Die gepflegte 2 Zimmerwohnung ist modern und funktional geschnitten. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Die Küche ist ins Wohnzimmer integriert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse in dem ruhigen und begrünten Hinterhof.

Sie ist gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 400 Euro. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 230 Euro. Der Abschlag für Zentralheizung und Warmwasser ist enthalten.

Für die monatliche Erbpacht fallen 37 Euro an. Im Anwesen läuft ein Sanierungsverfahren. Das Risiko, dass es hier evtl. zu einer Sonderumlage wegen einer Dachsanierung kommt, wird im Kauspeis noch berücksichtigt.

Der Erbpachtvertrag mit der Olbos II Grundbesitzverwaltung läuft noch 84 Jahre bis 2105. Der Erbbauzins ist, wie üblich, an den Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamtes gebunden.

Lage

Großstadtflair und kurze Wege ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende, zentrale Innenstadtlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur der Fürther Stadtpark sondern auch Restaurants, Kneipen, Cafes, .... Urbane Vielfältigkeit par Exellence: In die lebendige Innenstadt mit Boutiquen, kleinen Fachgeschäften und einem vielseitigen Gastroangebot sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dazu gehören natürlich auch Kinos, das Stadttheater und diverse Kultureinrichtungen. Auch das Hornschuch-Center, das CARRÉ Fürther Freiheit, der Fürther Markt, die Neue Mitte, die Fußgängerzone, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken sind zu Fuß bequem erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt, der Bus hält an der Nürnberger Straße. Die Anbindung an den Großraum via ÖPNV, und darüber hinaus über die Bahn und durch den Nürnberger Flughafen ist hervorragend. Erlangen, Nürnberg oder Herzogenaurach sind dank der kurzen Verkehrswege über Südwesttangente und A73 auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt und Kristina Hahn Gbr kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
post@stadt-stuck-immobilien.de