Wohnung verkaufen in Fürth
Wohnung verkaufen Fuerth

Der erste Eindruck zählt – das gilt ganz besonders beim Kauf einer Immobilie! Wir bei Stadt & Stuck Immobilien wissen das und haben uns deshalb mit Herzblut, Sachverstand und Fingerspitzengefühl dem Verkauf Ihrer Wohnung in Fürth verschrieben. Meine langjährige Erfahrung ermöglicht uns einen tiefen Einblick in die Marktlage: Mit einem Schwerpunkt auf stilvoller Darstellung präsentieren wir Ihre Jugendstiletage, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Fabrikloft genau der Käuferschicht, die den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen weiß. Stimmungsvolle Fotografie und aussagekräftige, aber dennoch atmosphärische Texte rücken Ihr Objekt ins rechte Licht. Der Interessent soll sofort erkennen, dass es genau Ihre Wohnung ist, die er sucht. Stadt & Stuck Immobilien bietet deshalb nur ausgewählte Objekte in Fürth. Auch unsere Expertise im Bereich Design, Marketing und Kommunikation stellen wir dabei ganz in den Dienst der Vermarktung Ihrer einzigartigen Immobilie.

Zum Verkauf Ihrer Wohnung in Fürth beraten wir Sie realistisch und mit Sachverstand. Die Ermittlung des passenden Kaufpreises ist ein entscheidender Faktor für den Verkaufserfolg – wird die Eigentumswohnung zu günstig angeboten, verschenken Sie Potenzial. Wird sie hingegen zu teuer offeriert, so wirkt sich dies ebenfalls negativ auf den Verkaufserfolg aus. Die richtige Balance zu finden ist meine Aufgabe als Makler. Besonders beim Thema Wohnung verkaufen gilt es jedoch, noch andere Aspekte als beim Verkauf eines Hauses zu berücksichtigen.

Warum einen Makler engagieren?

Vielleicht fragen Sie sich, ob Sie für den Verkauf einer Wohnung, den man vielleicht bequem selbst im Internet abwickeln könnte, unbedingt einen Makler brauchen. Die Antwort lautet „Ja!“, denn der Verkauf einer Wohnung ist mit einem erheblichen administrativen Aufwand verbunden und kann deshalb zeitlich und fachlich zur Herausforderung werden.

Wir nehmen Ihnen alle Schritte, die mit der Vermittlung zusammenhängen, ab. Das umfasst sowohl die organisatorischen und administrativen Aufgaben (z. B. Kontaktaufnahme, Vereinbarung von Besichtigungsterminen) als auch die gesamte Kette von der Ermittlung des Preises bis hin zum finalen Vertragsabschluss. Lernen Sie die Schritte kennen, die wir gemeinsam gehen, um Ihre Wohnung in Fürth zu verkaufen!

Eine Wohnung verkaufen in Fürth: Schritt für Schritt mit Stadt & Stuck Immobilien

Besonders der Verkauf einer Wohnung bedarf des Sachverstandes eines Maklers: Denn es kommt nicht nur auf die Immobilie als solche an, sondern die Lage innerhalb von Fürth, die Nachbarschaft und die charakteristischen Eigenheiten der Eigentümergemeinschaft sind wesentliche Aspekte, die in den Verkauf der Eigentumswohnung hineinspielen. Hier bin ich als Maklerin nicht nur Repräsentantin, sondern auch Ihre Fachfrau für Fragen, zum Beispiel zu Rücklagen, Gemeinschaftseigentum und Teilungserklärung. Ich arbeite mich in besondere Bedingungen der Eigentümergemeinschaft ein, informiere den Käufer zu Sonder- und Nutzungsrechten, studiere die Protokolle der Eigentümerversammlung. Wohnungen zu verkaufen bedeutet für den Makler auch, sich mit der Hausverwaltung, mit Wirtschaftsplänen und Abrechnungen aus gemeinsamen Renovierungen auseinander zu setzen.

Schlussendlich entscheiden viele kleine Bausteine, ob eine Wohnung für den Käufer in Frage kommt. Das kann der Gesamtzustand des Objektes sein, oder aber die besondere Aussicht aus dem Fenster. Manche Wohnung besticht durch ihren Schnitt, eine andere durch ihren Balkon oder Innenhof. Oft sind es subjektive Merkmale, die den Interessenten schließlich zum Kauf Ihrer Wohnung bewegen. Ich als Maklerin habe den geschulten Blick, diese Besonderheiten aufzuspüren und zu präsentieren.

1. Termin vor Ort als Basis für die Immobilienbewertung

Bei einer Begehung vor Ort erhalte ich wichtige Eindrücke, um den Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln. Die Ermittlung eines realistischen Wertes ist sehr wichtig, denn Sie werden Ihre Wohnung nur erfolgreich verkaufen, wenn der Preis weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt ist.

Wichtig: Als Maklerin weiß ich zudem, welchen Schwankungen der Preis je nach Lage, Zustand und Ausstattung für den Verkauf einer Wohnung in Fürth aktuell unterworfen ist. Bei der Begehung nehme ich den Zustand Ihrer Wohnung sowie des gesamten Objektes in Augenschein. Wie ist der Gesamteindruck, wie verhält es sich mit Aufteilung, Belichtung und Ausstattung, was wurde in den letzten Jahren saniert, welche optischen Besonderheiten birgt die Wohnung .... Ein Makler erkennt auch, welche Zielgruppe die Wohnung ansprechen soll und setzt entsprechende Schwerpunkte in Bewertung und Darstellung.

2. Immobilienbewertung

Nun ermittle ich auf Basis Ihrer Informationen und der von mir gesammelten Eindrücke den Marktwert Ihrer Eigentumswohnung. Dieser beruht neben den räumlichen und baulichen Gegebenheiten auch auf dem aktuellen Marktgeschehen in Fürth und Umgebung. Ebenso eine Rolle spielen Angebot und Nachfrage, in welche wir als Makler einen tiefen Einblick haben. Viele Faktoren nehmen also Einfluss darauf, welchen Preis man zum aktuellen Zeitpunkt auf dem Markt erzielen kann, wenn man seine Wohnung verkaufen möchte. Vor der Auslobung Ihrer Immobilie stelle ich Ihnen anhand einer Einwertungspräsentation den ermittelten Marktwert vor.

3. Vertiefendes Gespräch

Wir nehmen uns viel Zeit, um gemeinsam mit Ihnen über Ihre Wohnung zu sprechen. Ich gehe gezielt ins Detail und erhalte hierbei wertvolle Informationen, um alle Fragen, die ein Käufer potentiell zu Ihrem Objekt in Fürth stellen könnte, zu beantworten. Bei diesem Treffen besprechen wir auch die Besonderheiten des Objektes, in welchem sich Ihre Eigentumswohnung befindet. Besonders wenn Wohnungen gekauft werden, wollen die Käufer wissen, wie es um die Eigentümergemeinschaft bestellt ist, welches Gemeinschaftseigentum wie Hof oder Dachboden mit genutzt werden darf und welche Renovierungen sie eventuell vornehmen können oder müssen. Mit Hilfe der Unterlagen zur Wohnung arbeite ich mich anschließend in die Details ein.

4. Marktstrategie für Ihre Wohnung

Anschließend erstelle ich eine Vermarktungsstrategie. Zu dieser zählt auch die Präsentation Ihrer Wohnung in ansprechender Darstellung. Jede Wohnung hat einen „Schlüssel“, eine Besonderheit, die wir zu ihrer Auslobung nutzen können. Atmosphärische Bilder, gepaart mit aussagekräftigen Texten und der richtigen Platzierung in den relevanten Medien sind selbstverständlich.

Zur Strategie zählt auch, die Umgebung Ihrer Wohnung zu berücksichtigen und gezielt eine Käuferschicht zu filtern, die sich für die ganz besondere Lage Ihrer Wohnung in Fürth interessiert. Jede Wohnung ist einzigartig, und diese Einzigartigkeit gilt es, herauszuarbeiten. Viele Menschen informieren sich heute beim Wohnungskauf zuerst im Internet. Weil der erste Eindruck zählt, ist es so wichtig, dass die Zielgruppe sofort erkennt: Dies ist genau die Wohnung, die ich gesucht habe!

5. Positionierung Ihrer Immobilie

Nun positionieren wir Ihre Wohnung in den entsprechenden Immobilienportalen sowie offline.  Häufig haben wir auch bereits potentielle Interessenten, die unser Portfolio und unsere Spezialisierung auf Altbauten und attraktive Stadtwohnungen in Fürth kennen, in unserer Kartei. In diesem Fall stellen wir diesen Ihre Immobilie ebenfalls vor und schaffen so eine besonders attraktive Nische für den Verkauf von individuellen Wohnungen in Fürth.

6. Filtern ernsthafter und solventer Interessenten

Als nächstes gilt es, umgehend die eingehenden Interessenten zu kontaktieren und entsprechend ihrer Relevanz zu filtern: Denn was nützt Ihnen ein Liebhaber von prachtvollem Stuck, wenn er sich Ihre Jugendstiletage nicht leisten kann? Dies geschieht, sobald Ihre Wohnung zum Verkauf ausgelobt wurde.

7. Durchführung von Besichtigungen

Im Vorfeld der Besichtigungen arbeite ich mich gründlich in die Materie des Objektes ein, um vor Ort alle aufkommenden Fragen fundiert beantworten zu können. Mit den potentiellen Interessenten führen wir schließlich Besichtigungen Ihrer Wohnung durch. Der Verkauf und der Kauf einer Wohnung ist neben all den harten Fakten ein sehr emotionales Thema. Ich als Maklerin diene bei der Begehung als neutraler, informierender Vermittler und zugleich als engagierter Repräsentant Ihres Eigentums.

8. Nachbearbeitung, Korrespondenz und Fragen

Im Nachgang tauchen meist vielfältige, spezifische Fragen bei den Kaufwilligen auf. Wir beantworten alle Fragen zum Objekt, bereiten jeden Besichtigungstermin sorgfältig nach und übernehmen die Korrespondenz mit den Interessenten.

9. Bonitätsprüfung

Ein Hausverkauf ist eine umfangreiche finanzielle Transaktion und wir von Stadt & Stuck Immobilien als Vermittler sorgen deshalb für größte Sicherheit für Sie als Verkäufer. Bevor es zu einem Vertragsabschluss kommt, werden die potenziellen Käufer daher von uns sorgfältig auf ihre Bonität geprüft, um eine reibungslosen Objektübergabe zu gewährleisten.

10. Vertragsgestaltung und Notartermin

Schließlich stellt der Makler, falls noch nicht geschehen, den Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer der Wohnung her. Ich übernehme die Vertragsgestaltung, nebst der besonderen Bedingungen, die speziell mit dem Verkauf einer Eigentumswohnung einhergehen. Wir besorgen aktuelle Grundbuchauszüge, Flurkarten, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen für die finanzierenden Banken. Schließlich terminieren wir die Vertragsunterzeichnung, bereiten den Vertragsentwurf vor und bringen somit den Verkauf Ihrer Wohnung in Fürth mit dem Notartermin zu einem erfolgreichen Abschluss.

 

Nutzen Sie unsere Erfahrung und schöpfen Sie das Potenzial Ihrer Wohnung aus

Profitieren Sie von unserer Marktkenntnis, unserem Netzwerk und unserer Erfahrung, wenn Sie Ihre Wohnung in Fürth mit unserer Unterstützung verkaufen wollen: Wir kennen den Markt in Fürth und seine Besonderheiten – wir können Sie umfassend über Preise, Entwicklungen und die aktuelle Marktlage informieren. Dabei verspreche ich Ihnen nichts, was wir nicht halten können: Wir analysieren Ihr Objekt auf Basis der Marktlage in Fürth und definieren einen realistischen Zeitraum, um Ihre Wohnung zu verkaufen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, damit wir uns ganz entspannt zum Vertragsabschluss beim Notar treffen können.