› Über den Dächern der Stadt, zwischen Fußgängerzone und Uferpromenade
Fassade
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Fenster zum Hof

Über den Dächern der Stadt, zwischen Fußgängerzone und Uferpromenade

Mansardenwohung, 3 Zimmer, 95 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1899
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Balkon, Einbauküche, Bad mit Tageslicht, großer Keller

Sie brauchen Ruhe und Licht? Sie suchen eine naturnahe Lage und wollen trotzdem auf ein urbanes Umfeldes nicht verzichten? In der Marienstraße, Ecke Pfisterstraße finden Sie all das und so viel mehr.

Die ruhige Etagenwohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Eckhauses aus dem Jahr 1899 und wurde 2005 mit viel Liebe zum Details saniert.

Die Wohnung hat nach Süden, nach Westen und nach Norden Fenster und ist somit sehr hell. Sie besticht aber nicht nur durch das hereinflutende Licht sondern auch durch die warmen Holzdielenböden und die alten Türen. Die leichten Schrägen der Wände unterstützen das gemütliche Mansardenflair ohne dass sie eine tatsächlich Einschränkung beim Einrichten darstellen. Wer es etwas weniger rustikal mag, streicht die Türen und Zwischenräume der Fenstern weiß und betont damit den lichten Charme der Altbauwohnung.

Die Wohnung hat drei große Zimmer. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind offen mit einander verbunden. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme, wenn man die Heizung noch nicht andrehen will. Neben der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum. In diesem ließe sich auch die Küche unterbringen, wenn man die jetztige Küche als weiteren Wohnraum nutzen will. Im Moment bietet er den Luxus eines hellen und großzügigen Arbeits- und Abstellraums. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über das kleine Arbeitszimmer kommt man auf den Balkon. Hier genießt man den ganzen Tag Sonne und Ruhe mit einem Blick auf die historische Dachlandschaft des Viertels.

Das Bad ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Es hat ein Fenster und ist raumhoch gefliest. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Bei dem Haus handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist deshalb nicht nötig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Innenstadtlage. In die Fußgängerzone, in die Altstadt mit der Gustavstraße oder in den nächsten U-Bahnhof ist man in wenigen Minuten gelaufen. Über den Mariensteig gegenüber kommt man direkt zur Uferpromenade mit den weitläufigen Flussauen. Diese laden zum Spazieren gehen, Radfahren oder Picknicken ein. Auch zum FürtherMare ist man nicht mehr als 10 Minuten zu Fuß unterwegs.

Restaurants, Kneipen und Cafés, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken sind zu Fuß bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Krippen, Kindergärten und Grundschulen.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente, sowie die Nähe zu Herzogenaurach, ergeben eine optimale Lage. Der Bahnhof, sowie der nächste U-Bahnhof sind keine 10 Gehminuten entfernt.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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