› Stadt & Stuck Ambiente mit Blick ins Grüne
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Terrasse

Stadt & Stuck Ambiente mit Blick ins Grüne

Altbauwohnung mit großer, Dachterrasse, 2 Zimmer, 72 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1880
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
große Terrasse, Einbauküche, Kellerabteil

Grundriss: 

Die klassische Stadtwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, erbaut um 1880. Das Haus liegt in der wohl schönsten Straße Fürths, der Hornschuchpromenade. Das Gebäude mit seiner opulenten Sandstein-Fassade wurde 2012 saniert. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und sehr hell. Sie wurde 2012 sehr aufwändig saniert. Beim Innenausbau wurden historische Elemente wie Stuckdecken erhalten. Zusammen mit den neuen Holzfußböden, Porzellanlichtschaltern und Kassettentüren blieb so der Charme des alten Gemäuers bewahrt. Von den vorderen Räumen hat man einen wunderbaren Blick in die Grünanlage der Horschuchpromenade. In den Wohnräumen, im Flur und in der Küche ist ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt. Das moderne Bad hat ein Fenster und ist raumhoch gefliest. Zudem verfügt es über eine Elektrofußbodenheizung mit Zeitschaltung. Die Amaturen sind hochwertig, ebenso wie die weiße Sanitäreinrichtung. Über das Ess-/Arbeitszimmer kommt man in die Küche. Die geschmackvolle, neuwertige Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche geht es auf die große Terrasse die sich auf dem einstöckigen Rückgebäude befindet. Die Terrasse ist groß genug für Pflanzen, Sitz- und Liegemöbel. Schaffen Sie sich hier eine ruhige und grüne Oase mitten in der Stadt. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine. Außerdem gibt es im Haus einen Fahrradraum. Der Mietvertrag für den Tiefgaragenplatz gegenüber kann übernommen werden. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 156,0 kWh/(m2·a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Innenstadttlage. Die Hornschuchpromenade ist die erste Adresse in der Fürther Innenstadt und besticht durch iher repräsentativen Jugendstilbauten. Das Objekt befindet sich in der Nähe zum Stadtpark. Die Fußgängerzone ist wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Direkt vor der Wohnung befindet sich die Grünanlage der Hornschuchpromanade.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken sind zu Fuß bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Krippen, Kindergärten und Grundschulen.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente sowie die Nähe zu Herzogenaurach, ergeben eine optimale Lage. Der Bahnhof ist keine 10 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahn Haltestelle befindet sich direkt gegenüber.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Kontakt bei Interesse

Ihre Nachricht