› Schöner Wohnen in der Südstadt
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Balkon
Küche
Bad
Schlafzimmer
Rüchseite mit Balkon

Schöner Wohnen in der Südstadt

Komfortable 4-Zimmerwohnung, 111 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1906
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Einbauküche, Dachterrasse, Stellplatz, Aufzug

Grundriss: 

Die elegante Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Altbaus der im Jahr 2001 kernsaniert wurde. Die Ausrichtung ist nach Süden und Norden. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar. Sie ist komfortabel genug, um auch im Alter bequem zu wohnen.

Egal ob Sie mit Freunden brunchen oder Ihre Familie bekochen, die gemütliche offene Wohnküche lädt zum Verweilen, Plaudern und Wohlfühlen ein. Die 3 Jahre alte, moderne und exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Nach Vorne hinaus gibt es drei fast gleich große, helle Zimmer. Das mittlere Zimmer hat einen Erker, an den gegenüberliegenden Wänden befinden sich edle weiße Regaleinbauten. Diese sind, ebenso wie die Einbauschränke im Gäste-WC, im Kaufpreis enthalten.

Das Bad ist groß und hell und mit einer kombinierten Wannendusche ausgestattet. Ein Teil des Bades ist abgetrennt und kann als Abstellraum genutzt werden.

Über einen weiteren kleinen Raum kommt man auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und mit einer Markisse versehen. Der Raum davor lässt sich wunderbar als kleine Rückzugsinsel nutzen: Zum Lesen, Malen, Werkeln, Tagträumen, Pflanzen überwintern oder eben doch zum Arbeiten.

Die ganze Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten nötig. Hier und da vielleicht mal ein bischen Farbe an die Wand und Sie können einziehen. Das Haus hat 6 Parteien und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Es gibt keinen Sanierungsstau und es sind ausreichend Rücklagen vorhanden.

Es gibt einen Aufzug. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Hof.
Das Hausgeld inkl. Hausmeisterdienst liegt bei 313 Euro. Es enthält den Abschlag für die Gaszentralheizung.

Lage

Die Südstadt lieben. In der Amalienstraße genießen Sie Charme und Flair eines gewachesen Innenstadt-Viertels. Das liegt nicht nur an der hervorragenden, zentralen Innenstadtlage und dem nahe gelegenem Wiesengrund sondern auch an den Kneipen, Cafes, Restaurants und kleinen Läden die sich hier in den letzten Jahren etabliert haben. Auch Sportliche finden in der Südstadt ein vielseitiges Angebot. Es gibt Tanzschulen, Kampfsporteinrichtungen und Sportstudios aller Art.

Die Fußgängerzone sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind zu Fuß bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Krippen, Kindergärten und Grundschulen.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente sowie die Nähe zu Herzogenaurach, ergeben eine optimale Lage. Sowohl zum Bahnhof als auch zur U-Bahnstation sind es keine 5 Minuten zu Fuß.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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