› Repräsentatives Designer-Loft für höchste Ansprüche

Repräsentatives Designer-Loft für höchste Ansprüche

275 qm Komfort und Luxus

Preis: 
Auf Anfrage
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
2012
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Balkon, Fußbodenheizung, Drehbarer Kamin, Aufzug, Klimaanlage, 100 qm ebenerdiger Lagerraum, Garage mit bis zu 4 Stellplätzen

Grundriss: 

Luxus, Licht und Raum – hier finden Sie alles, was Sie sich von einem Loft erwarten. Hohe Decken, einen weitläufigen Wohnbereich und unauffällig integrierte Nutz- und Abstellräume. Das Loft hat eine Nutzfläche von 275 qm. Es wurde 2010 unter der Leitung eines Architekten von erfahrenen, lokalen Fachfirmen kernsaniert.

Der weitläufige Wohnraum ist aufgeteilt in eine offene Küche, den Essplatz und den Wohnbereich rund um den Kamin. Die geschmackvolle, luxuriöse Ausstattung wird Sie begeistern. Ob integriertes Soundsystem, drehbarer Kamin oder Lichtkonzept, hier ist alles vom Feinsten.

Durch die Glaselemente zum Schlafzimmer bleibt der Loftcharakter erhalten. Über elektrischen Jalousien lässt sich das Schlafzimmer dennoch abtrennen. Im angrenzenden Bad können Sie auf ca. 20 qm im Luxus schwelgen. Großraumdusche auf Spa Niveau, Whirlpoolwanne, ....

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich, neben dem Gästebad und dem Hauswirtschaftsraum ein weiterer großer Raum mit Oberlicht und ein begehbarer Tresor. Der große Raum wird zur Zeit als Büro genutzt. Er eignet sich aber auch als Fitnessraum, Heimkino, ...

Der Dachdurchbruch, als auch die Treppe zum Dachgarten sind bereits vorhanden. Die Planung und die Kosten für eine 50 qm große Dachterrasse liegen vor. Es könnte aber auch die gesamte Dachfläche genutzt werden, da bereits alle Rechte dazu notariell gesichert sind.

Das gesamte Anwesen wurde 2010 saniert. Die kleine Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein Maximum an Privatsphäre.

Optional kann entweder eine große Garage mit bis zu vier Stellplätzen und einem Abstellraum für 60.000 Euro oder ein Carport für 12.000 Euro dazu erworden werden.

Hochwertige Ausstattung

• Balkon

• Barriere frei

• Deckenhöhe 3 m

• Fußbodenheizung

• Drehbarer Kamin mit Glas verkleideten Kaminrohr

• Individuell, von Meisterhand angefertigte Einbaumöbel

• Professionelles Lichtkonzept

• Aufzug mit Schlüsselschaltung – von Garage (fast) direkt begehbar

• Elektrische Rollläden und elektrischer Sonnenschutz innen

• Modernste Haustechnik mit BUS und KNX

• Zentrale Touchterminals und Fernbedienungen

• Hochwertige Einbauküche

• Speisekammer

• Direkte Einbaustrahler und indirekte Beleuchtung

• Eingebautes verstecktes 7.1 Soundsystem und Video Beamer

• Begehbarer Tresorraum

• Massivholz Parkettboden

• Hochwertigste Whirlpoolwanne

• Sehr großzügige ebenerdige Dusche im Masterbad

• Hightec WC

• Gästebad mit großer Dusche

• Hauswirtschafts- und Technikraum

• Ankleideraum

• Videogegensprechanlage

• Klimaanlage

• dreifach verglaste Fenster

• Abstellraum

• Garage mit bis zu 4 Stellplätzen oder Carport

• Kleine Hausgemeinschaft – Untergemeinschaft mit nur 4 Parteien

 

Perfekte Innenstadtlage

Ausgehen, Shoppen und Sport, die Lage bietet alles, was man sich von einer zentralen Innenstadtlage nur wünschen kann. Restaurants, Cafés, Kneipen und Kinos sind ebenso wenige Minuten entfernt wie Fachgeschäfte, Supermärkte und Fitnessstudios .... Der Stadtpark und die nahen Flussauen laden zum Joggen, Walken und Radfahren ein. Das Stadttheater, das Kulturforum und die vielen Kneipen der Gustavstraße lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Zur U-Bahn wie auch zum Bahnhof Hauptbahnhof ist man in 2 Minuten gelaufen.

Sie wohnen mitten in Fürth, und auch die Innenstadt von Nürnberg ist nur ein paar U-Bahnstationen entfernt. Die Anbindung an den Großraum ist hervorragend. Erlangen, Nürnberg, Herzogenaurch oder Schwabach sind dank der schnellen Anbindung an Anbindung an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

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