› Moderner Wohnkomfort im Espan
Wohnbereich
Schlafzimmer
offene Küche
Wohnbereich
Flur
Bad

Moderner Wohnkomfort im Espan

73 m2, 3 Zimmer, Einbauküche

Preis: 
280.000 Euro
Provision: 
3,57% inkl Mwst

Baujahr: 
2014
Zustand: 
sehr gepflegt

Ausstattung: 
Fußbodenzeizung, Aufzug, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Grundriss: 

Sie wollen urbane Lebensqualität und trotzdem kurze Wege ins Grüne? Moderner Komfort ist für Sie genauso wichtig wie ein gepflegtes Umfeld?

Diese Wohnung bietet nicht nur eine zentrumsnahe Stadtlage sondern auch den schönen Wiesengrund in unmittelbarer Nähe. Sie ist modern und komfortabel ausgestattet und überzeugt auch ältere Herrschaften z.B. mit einem Aufzug der bis in die Tiefgaragenebene fährt. Die Wohnung ist funktional geschnitten sodass man sich auch zu zweit sehr wohlfühlt. Der großzügige Eingangsbereich erschließt alle Räume. Im offenen Wohnbereich befinden sich die moderne Einbauküche und der Essplatz. Von hier sowie vom Arbeitszimmer gelangt man auf den Südbalkon. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Holzboden ausgelegt. Der Endenergiebedarf liegt bei 29,2 kWh(m2 ·a). Die moderne Haustechnik macht sich bezahlt. Das Wohngeld liegt bei ca. 160 Euro inkl. Abschlag für die Gaszentralheizung.

Lage

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Espan. Der nahe Wiesengrund ist ideal für frühe Joggingrunden, abendliche Spaziergänge und gleichzeitig direkter grüner Radweg ins Herz der Stadt.

Fürth ist eine ausgesprochen lebens- und liebenswerte Stadt und punktet mit lebendiger Innenstadt, kleinen Fachgeschäften und Boutiquen, Cafés, Kneipen und Restaurants. Alles in fußläufiger Distanz, und doch mit dem Angebot einer Großstadt. Dazu gehören natürlich auch Kinos, das Stadttheater und diverse Kultureinrichtungen sowie der wunderschöne Stadtpark mit dem weitläufigen Wiesengrund.

In der nahe gelegenen Hans-Vogel-Straße und dem angrenzenden Poppenreuth gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den tägliche Bedarf: Vom Biomarkt über Fachgeschäfte, den Bäcker, Metzger und Getränkemarkt bis zum Discounter und Möbelmarkt ist hier alles vor Ort.

Die Anbindung an den Großraum via ÖPNV, und darüber hinaus über die Bahn und durch den Nürnberger Flughafen ist hervorragend. Erlangen, Nürnberg oder Herzogenaurach sind dank der kurzen Verkehrswege über Südwesttangente und A73 auch mit dem Auto schnell erreichbar. Auf der Autobahn sind Sie übrigens trotz der ruhigen, idyllischen Wohnlage binnen zwei Minuten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.