› Maisonettewohnung mit Wintergarten über den Dächern der Südstadt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Bad

Maisonettewohnung mit Wintergarten über den Dächern der Südstadt

Maisonette, 3 Zimmer, 90 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1981
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Wintergarten, Aufzug, Tiefgarage, Kellerabteil

Tauchen Sie ein in eine andere Welt. Diese sehr individuell ausgebaute Dachgeschossmaisonette befindet sich im 6.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Hier oben bekommen sie nichts mit von dem lebendigen Viertel um sie herum. Durch ein rustikales Holzportal betreten Sie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Dieses besticht durch seinen hochwertigen Edelholzparkettboden und die ungewöhnliche Deckengestaltung. Von hier gelangt man über eine komfortable Treppe in den oberen Bereich der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer befindet. In die Dachschrägen wurden Einbauschränke integriert.

Eine weitere Besonderheit ist, dass der Balkon zum Wintergarten umgebaut wurde. So lässt sich dieser das ganze Jahr nutzen, entweder als grüne Rückzugsoase oder wie vom jetzigen Eigentümer als Arbeitszimmer. Der Wintergarten ist durch große Glastüren sowohl vom Wohnzimmer als auch über das Esszimmer erreichbar. Der Wintergarten lässt sich ohne weiteres wieder zum Balkon aufmachen.

Durch die rustikalen, dunklen Holzelemente bekommt diese Wohnung ihren ganz eigenen Charme, das sieht sicher auch mit schlichten, weiß gestrichenen Wänden sehr gut aus. Flur, Esszimmer, Wintergarten und Küche sind mit einem rustikalen Steinboden ausgestattet. Auf Wunsch können Teile des Mobiliars übernommen werden.

In der Küche befindet sich eine maßangefertigte Einbauküche, die viel Stauraum bietet. Auf Grund des praktischen Zuschnitts der Küche lässt sich hier problemlose eine andere Küche einpassen. Es gibt eine Durchreiche zum Esszimmer. Das Bad hat eine große Badewanne, eine seperate Dusche und ein Fenster. Zudem gibt es in der Wohnung noch einen kleinen Abstellraum.

Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug und es gibt einen Farrradraum. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Das Hausgeld inkl. Hausmeisterdienst liegt bei 230 Euro. Es enthält den Abschlag für die Gaszentralheizung. Der Engergieverbrauchskennwert liegt, inkl. Warmwasserverbrauch bei 131 kWh(m2a).

Lage

In der Amalienstraße genießen Sie Charme und Flair eines gewachesen Innenstadt-Viertels. Das liegt nicht nur an der hervorragenden, zentralen Innenstadtlage und dem nahe gelegenem Wiesengrund sondern auch an den Kneipen, Cafes, Restaurants und kleinen Läden die sich hier in den letzten Jahren etabliert haben. Auch Sportliche finden in der Südstadt ein vielseitiges Angebot. Es gibt Tanzschulen, Kampfsporteinrichtungen und Sportstudios aller Art. Die Fußgängerzone sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind zu Fuß bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Krippen, Kindergärten und Grundschulen.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente sowie die Nähe zu Herzogenaurach, ergeben eine optimale Lage. Sowohl zum Bahnhof als auch zur U-Bahnstation sind es keine 5 Minuten zu Fuß.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Kontakt bei Interesse

Ihre Nachricht