› Innovative Architektur in Holz und Glas – repräsentativ, modern und zeitlos
Südseite
Essplatz
Wohnbereich mit Kachelofen
Galerie im Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badzimmer mit Whirlpoolwanne
Garten

Innovative Architektur in Holz und Glas – repräsentativ, modern und zeitlos

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1983
Zustand: 
sehr gepflegt

Ausstattung: 
Kachelofen, 3-fach Isolierverglasung, 2 Bäder, vielseitig nutzbarer Keller, 2 Carports, pflegeleichter Garten, Gartenteich

Grundriss: 

Sie suchen Ruhe, Licht und Raum? Klare architektonische Linien und ländliches Wohnen sind für Sie kein Widerspruch? Herzlich willkommen in diesem eleganten und gepflegten Haus in Rudolfshof bei Lauf! Hier finden Sie als Paar oder Familie Raum für ein komfortables und stilvolles Leben im Grünen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich. Glas und Holz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Überraschende Sichtachsen schaffen reizvolle Verbindungen ins Grüne.

Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und zugleich zum Essplatz hin geöffnet. Der Ess-
bereich selbst befindet sich unter der Galerie im großen Wohnzimmer. Dieser besondere, elegante Bereich bietet genügend Raum für große Tischgesellschaften im Tageslicht des großzügigen Oberlichtes. Die großzügig stilvoll geschwungene Terrasse lädt zu entspannten Sommertagen im Freien ein. Winterabende hingegen gewinnen durch den großen Kachelofen im Wohnbereich an Wärme und Behaglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Egal, ob Sie separate Büroräume oder das Elternschlafzimmer hier einrichten möchten oder Ihrem Teenager, dem Aupair oder Großeltern eigenen Wohnraum als Rückzugsmöglichkeit anbieten wollen: Diese funktional geschnittenen Räume lassen sich vielseitig nutzen und machen das Haus in unterschiedlichsten Lebenssituationen zum wandelbaren Zuhause.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein großes, modernes Bad. Auch hier zaubern Glas, Holz und hohe Räume ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl. Die große Diele lädt zum Spielen, Toben, zur privaten Yogastunde, zum Tagträumen oder zum Baumeln in der Hängematte ein. Alle Räume im Obergeschoss haben Zugang zu einem der Balkone.

Der Keller wurde sehr sorgfältig ausgebaut. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und enorm viel Stauraum. Das Haus ist ein Massivholzhaus der renommierten Firma Huf. Der Energieverbrauchwert liegt bei 128,7 kWh/(m2·a).

Die naturnahe Umgebung des beliebten Laufer Ortsteils Rudolfshof ist angenehm ruhig und kinderfreundlich. Das Haus befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft. Mit der Gartenausrichtung nach Süden und Westen ist darüber hinaus eine tolle Lichtsituation gewährleistet. Nicht nur die nahe gelegene Bitterbachschlucht, sondern auch das malerische Umland sowie die nahe Hersbrucker Schweiz laden zu spontanen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So sind Komfort und Natur stets nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Trotz der idyllischen Lage finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und die Bushaltestelle in wenigen Hundert Meter Entfernung. Mit der Linie 351 erreicht man in 15 Minuten den Bahnhof Lauf.

Lauf an der Pegnitz ist eine lebendige und charmante Stadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote. Über die B14, A9 und die S-Bahn in Lauf sind Sie bestens mit dem Großraum verbunden.

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