Immobilienbewertung in Fürth
Immobilienbewertung

Ihre Lebenssituation ändert sich und Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Fürth verkaufen? Sie haben auch schon Pläne, was Sie mit dem Erlös Ihrer Immobilie machen werden? Um genauer zu planen wüssten Sie gerne zuverlässig, mit welchem Erlös Sie derzeit für Ihre Immobilie rechnen können?

Ein Verkauf resultiert in der Regel aus dem Bedürfnis, finanzielle Möglichkeiten für neue Vorhaben zu schaffen. Ich setze mich bei der Bewertung Ihrer Immobilie deshalb gründlich mit Ihren Preisvorstellungen auseinander.

Als spezialisierte Immobilienmaklerin kenne ich meinen lokalen Markt und bin Ihre Fachfrau für die Immobilienbewertung. Ich begutachte Ihre Immobilie vor Ort gewissenhaft und lasse vielfältige Kriterien in die Preisfindung einfließen, die dem Laien womöglich unbekannt sind. So schaffen wir durch den richtigen Preis und den daraus resultierenden Verkauf in einem absehbaren Zeitraum eine planbare Zukunft für Verkäufer und Käufer.

Die Immobilienbewertung ist gemeinsam mit der persönlichen Begehung und dem vertrauensvollen Gespräch der wichtigste Schritt auf dem Weg zum Verkauf Ihrer Immobilie im Raum Fürth. Stadt & Stuck Immobilien wird dabei niemals eine Bewertung Ihrer Immobilie online vornehmen – eine seriöse Einschätzung des Marktpreises basiert stets auf unserem persönlichen Gespräch und einer intensiven Auseinandersetzung vor Ort.

 

Eine Immobilie bewerten: Was ist wichtig?

Viele spezifische Gegebenheiten entscheiden darüber, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Fürth erzielen kann. Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Als geschulte Maklerin werde ich immer diejenigen Aspekte abfragen, die zur Immobilienbewertung speziell Ihres Objektes im Raum Fürth vonnöten sind. Als Grundlage kommen verschiedene Verfahren zur Anwendung, je nachdem, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung, um ein Baudenkmal oder Sanierungsobjekt oder eine Immobilie als Investitionsobjekt handelt. Besonders steigende Preise und ein umkämpfter Wohnungsmarkt führen dazu, dass der Preis genau zum Objekt passen muss – sonst verschenken Sie unnötiges Potential.

Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Objekte, die gleichwertig genutzt sind, zur Wertermittlung herangezogen. Wichtig sind dafür die Faktoren Größe, Zustand, Ausstattung, Infrastruktur und Bodenwert. Neben den Objekten, die momentan auf dem Markt sind, sowie unseren Erfahrungen mit schon verkauften Objekten geben uns auch Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen Aufschluss über vergleichbare Objekte.

Gibt es keine ähnlichen Immobilien zur Wertermittlung im Markt, so werden im Sachwertverfahren der Wert von Immobilie und Grundstück separat ermittelt. Auch die Minderung oder Steigerung des Wertes durch Alter, Sanierungsstand sowie Bauweise, Baujahr und Lage fließen hier in die Immobilienbewertung im Raum Fürth mit ein.

Das Ertragswertverfahren schließlich bietet sich bei vermieteten Immobilien an. Hier erschließt sich der Wert aus den erzielten Mieteinnahmen sowie dem Wert von Immobilie und Grundstück in Fürth. Hinein fließen natürlich auch Faktoren wie Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftsszins.

Aufgrund der Komplexität ist es ratsam, immer einen Spezialisten zu beauftragen, wenn es gilt, eine Immobilie zu bewerten. Die Wertermittlung eines vermieteten Mehrfamilienhauses stellt Sie vor eine ganz andere Aufgabe als die Ermittlung des Marktwertes für eine Altbauwohnung zur Eigennutzung.

Ich bin spezialisiert auf gebrauchte Stadtimmobilien und Altbauten. Bei all den harten Fakten, die berücksichtigt werden müssen, bringen ich damit eine große Portion Marktkenntnis, Erfahrung und Feingefühl mit ein, um in der Bewertung Ihrem Objekt in all seinen Facetten und Möglichkeiten gerecht zu werden. Denn jedes Objekt gibt es genauso nur ein einziges Mal.

 

Wie ermittelt Stadt & Stuck Immobilien den Marktwert Ihrer Fürther Immobilie?

1. Persönliche Begutachtung der Immobilie

Bei einem persönlichen Termin vor Ort begehen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Ich erfasse Ihr Objekt mit geschultem Blick und stelle gezielte Fragen. Anhand der Unterlagen zu Haus oder Wohnung in Fürth arbeiten ich mich im Anschluss tief in die Materie ein, um eine individuelle und realistische Bewertung Ihres Objektes vorzunehmen.

2. Marktkenntnis und Zielgruppe

Als Immobilienmakler aus Fürth kennen wir den Fürther Markt genau: Wir wissen, welche Immobilien derzeit gute Preise in Fürth erzielen und warum, wir kennen die aktuellen Trends und wägen Angebot gegen Nachfrage ab. All dies fließt in die Immobilienbewertung und somit in den Preis mit ein. Unsere große Kundenkartei im Raum Fürth ermöglicht uns einen Blick in die Bedürfnisse potentieller Käufer.

Ein Kunde, der genau an Ihrer Immobilie interessiert ist, wird auch deren Wert erkennen. Somit hat Ihr Objekt eine höhere Chance, tatsächlich den gewünschten Preis zu erzielen. Dies ist sehr wichtig, denn Sie wollen Ihre Immobilie effektiv und nicht unter Wert verkaufen.

3. Wertige Darstellung zur Werterzielung

Die Bewertung einer Immobilie in und um Fürth muss immer auch im Kontext der Verkaufsstrategie gesehen werden. Anschließend will Ihre Jugendstiletage oder Ihre Gründerzeitvilla nämlich auch entsprechend präsentiert werden. Kurz gesagt: Um den gewünschten Wert zu erzielen, müssen Wohnung oder Haus auch wertig vorgestellt werden. Deshalb sollte nicht nur die Wertermittlung, sondern auch die Präsentation Ihrer Immobilie durch einen erfahrenen und engagierten Makler erfolgen. So gehen Preisvorstellung und das Ansprechen der passenden Käuferschicht Hand in Hand. Wir von Stadt & Stuck Immobilien bringen hier unsere Kompetenz und Erfahrung in Kommunikation und Design mit ein und präsentieren Ihr Objekt in hochwertigen, aussagekräftigen Bildern und atmosphärischen Texten.

4. Ist-Zustand und Möglichkeiten Ihrer Immobilie

Für die Immobilienbewertung bzw. die Wertermittlung ist nicht nur von Bedeutung, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie im Raum Fürth aktuell befindet, sondern auch, welche Optionen sie dem potentiellen Käufer für die Zukunft bietet. Deshalb arbeiten wir von Stadt & Stuck Immobilien uns in alle relevanten Unterlagen zum Haus ein. Wir studieren Details zu Planung, Bau Renovierungskosten, informieren uns zu Lage und Umgebung. Wenn nötig, beziehen wir zur Wertermittlung weitere Fachleute wie Architekten mit ein. Kann ein Anbau erfolgen? Ist es möglich, ein Zimmer zu teilen oder Wände zu entfernen? Sollten die Fenster noch vor Verkauf saniert werden, um das Objekt aufzuwerten und einen höheren Preis zu erzielen? Hier ist ein erfahrener Makler nicht nur Wertermittler, sondern auch Berater.

5. Harte Fakten bei der Immobilienbewertung und Wertermittlung im Raum Fürth

Neben dem Gesamtzustand der Immobilie gilt es, je nach Objekt verschiedene Faktoren in die Ermittlung des Marktwertes einfließen zu lassen. So müssen beim Verkauf von Eigentumswohnungen etwa die Bedingungen in der Eigentümergemeinschaft mit bedacht werden. Das Gemeinschaftseigentum entscheidet ebenso über den Wert mit, wie der Gesamtzustand des Objektes, in welchem die Eigentumswohnung sich befindet. Schnitt und Lage in Fürth können bei zwei ähnlich großen Wohnungen zu unterschiedlichen Preisen führen, ebenso wie die städtische Anbindung bei stadtnahen Einfamilienhäusern oder der alte Baumbestand der Stadtvilla. Jede Immobilie ist einzigartig, und dieser individuelle Wert schlägt sich beim Bewerten wieder.

6. Weiche Faktoren bei der Immobilienbewertung

Nicht zu unterschätzen: In Zeiten, in denen die Immobilienpreise nicht nur in Fürth hoch sind, entscheidet sich ein Käufer vielleicht gerade dann für Ihre Wohnung, wenn sie genau seine Bedürfnisse erfüllt. Stadt & Stuck Immobilien findet für Sie den Käufer, dem Ihre Wohnung den gesetzten Preis wert ist. Nicht selten entscheidet das Bauchgefühl mit. Deshalb ist es so wichtig, als Makler ein Gefühl für Ihre Immobilie zu entwickeln. Eine Wohnung oder ein Haus ist häufig das Herzstück des Familienlebens. Auch dies gilt es zu beachten, wenn wir Ihr Objekt in Fürth bewerten und dadurch eine spezielle Käuferschicht aufmerksam machen.

Sie sehen nun, dass einzigartige Objekte auch der individuellen und vor allem persönlichen Begutachtung durch einen Fachmann bedürfen. Ich stehe mit Stadt & Stuck Immobilien als Immobilienvermittler für einzigartige Objekte in Fürth, die besondere Aufmerksamkeit und Auseinandersetzung brauchen.

Deshalb gehen wir auch bei der Immobilienbewertung in unserem Einzugsgebiet in und um Fürth besonders sensibel und genau vor. Denn bei allen harten Fakten rund um die Preisermittlung spielen immer Marktkenntnis, Erfahrung und Feingefühl eine wesentliche Rolle, wenn es gilt, dem Objekt bei der Wertermittlung in all seinen Facetten und Möglichkeiten gerecht zu werden. Denn jedes Objekt ist einzigartig. Besonders unser Schwerpunkt in stilvoller und hochwertiger Präsentation ermöglicht uns, anschließend an die Wertermittlung, Ihre realistisch bewertete Immobilie auch für die entsprechend interessierte und solvente Käuferschicht interessant zu machen. Denn die Wertschätzung beginnt bereits bei der Wertermittlung.

 

Die drei Grund-Verfahren zur Wertermittlung bzw. Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Fürth:

1. Vergleichswertverfahren

Bei selbst genutzten Wohnimmobilien wie Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Der Marktwert der Immobilie wird aus dem durchschnittlichen Kaufpreis ähnlicher Immobilien abgeleitet. Folgende Merkmale der Vergleichsobjekte müssen hinreichend mit denen Ihrer Immobilie übereinstimmen:

  • Größe
  • Bodenwert
  • Infrastruktur
  • Ausstattung
  • Zustand

Die Zu- und Abschläge dürfen insgesamt nicht mehr als 35 % von den Durchschnittswerten abweichen.

2. Sachwertverfahren

Boden- und Immobilienwert werden zunächst getrennt voneinander ermittelt. Der Bodenwert entspricht dabei dem Wert eines unbebauten Grundstücks. In die Berechnung des Immobilienwerts fließen nur

  • Bauweise
  • Baujahr
  • Außenhaut des Gebäudes
  • Zustand
  • Ausstattung ein.

Alterswertminderung sowie Zu- und Abschläge für einzelne Bauteile können nicht berücksichtigt werden.

3. Ertragswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie aus den Mieteinnahmen, dem Wert der baulichen Anlagen und dem Wert des Grundstücks abgeleitet. Den Ertragswert Ihrer Immobilie berechnen Sie mit folgender Formel:

Rohertrag (Jahresmiete)
- Bewirtschaftungskosten
= Reinertrag des Grundstücks
- Bodenwertverzinsung (Bodenwert × Liegenschaftszins)
= Gebäudereinertrag
× Vervielfältiger (ergibt sich aus der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins
= Gebäudeertragswert
Gebäudeertragswert + Bodenwert = Ertragswert (Verkehrswert)