Immobilienbewertung in Fürth
Immobilienbewertung

Ihre Lebenssituation ändert sich und Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Fürth verkaufen? Sie haben auch schon Pläne, was Sie mit dem Erlös Ihrer Immobilie machen werden? Um genauer zu planen wüssten Sie gerne zuverlässig, mit welchem Erlös Sie derzeit für Ihre Immobilie rechnen können?

Als erfahrene Immobilienmaklerin kenne ich meinen lokalen Markt und seine Potentiale. Ich begutachte Ihre Immobilie gewissenhaft vor Ort und lasse vielfältige Kriterien in die Preisfindung einfließen, die dem Laien womöglich unbekannt sind.

 

Eine Immobilie bewerten: Was ist wichtig?

Viele spezifische Faktoren entscheiden darüber, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Fürth erzielen kann. Es gibt verschiedene Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Als geschulte Maklerin werde ich immer diejenigen Aspekte abfragen, die zur Immobilienbewertung speziell Ihres Objektes vonnöten sind. Als Grundlage kommen verschiedene Verfahren zur Anwendung, je nachdem, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung, um ein Baudenkmal oder Sanierungsobjekt oder eine Immobilie als Investitionsobjekt handelt.

Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Objekte, die gleichwertig genutzt sind, zur Wertermittlung herangezogen. Wichtig sind dafür die Faktoren Größe, Zustand, Ausstattung, Infrastruktur und Bodenwert. Neben den Objekten, die momentan auf dem Markt sind, sowie unseren Erfahrungen mit schon verkauften Objekten geben uns auch Kaufpreissammlungen von Gutachterausschüssen Aufschluss über vergleichbare Objekte.

Gibt es keine ähnlichen Immobilien zur Wertermittlung im Markt, so werden im Sachwertverfahren der Wert von Immobilie und Grundstück separat ermittelt. Auch die Minderung oder Steigerung des Wertes durch Alter, Sanierungsstand sowie Bauweise, Baujahr und Lage fließen hier in die Immobilienbewertung im Raum Fürth mit ein.

Das Ertragswertverfahren schließlich bietet sich bei vermieteten Immobilien an. Hier erschließt sich der Wert aus den erzielten Mieteinnahmen sowie dem Wert von Immobilie und Grundstück in Fürth. Hinein fließen natürlich auch Faktoren wie Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftsszins.

Aufgrund der Komplexität ist es ratsam, immer einen Spezialisten zu beauftragen, wenn es gilt, eine Immobilie zu bewerten. Die Wertermittlung eines vermieteten Mehrfamilienhauses stellt Sie vor eine ganz andere Aufgabe als die Ermittlung des Marktwertes für eine Altbauwohnung zur Eigennutzung.

Ich bin spezialisiert auf gebrauchte Stadtimmobilien und Altbauten. Bei all den harten Fakten, die berücksichtigt werden müssen, bedarf es vorallem Erfahrung und Feingefühl, um in der Bewertung Ihrem Objekt in all seinen Facetten und Möglichkeiten gerecht zu werden

 

Wie ermittelt Stadt & Stuck Immobilien den Marktwert Ihrer Immobilie?

1. Persönliche Begutachtung der Immobilie

Bei einem persönlichen Termin vor Ort begehen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Ich erfasse Ihr Objekt mit geschultem Blick und stelle gezielte Fragen. Anhand der Unterlagen zu Haus oder Wohnung arbeite ich mich im Anschluss tief in die Materie ein, um eine individuelle und realistische Bewertung Ihres Objektes vorzunehmen.

2. Marktkenntnis und Zielgruppe

Als Immobilienmakler in Fürth kennen ich den Fürther Markt genau: Ich weiß, welche Immobilien derzeit gute Preise in Fürth erzielen und warum, ich kenne die aktuellen Trends und wäge Angebot gegen Nachfrage ab. All dies fließt in die Immobilienbewertung und somit in den Preis mit ein. Eine große Kundenkartei im Raum Fürth ermöglicht mir einen guten Einblick in die Bedürfnisse und Möglichkeiten potentieller Käufer.

3. Wertige Darstellung zur Werterzielung

Die Bewertung einer Immobilie muss immer auch im Kontext der Verkaufsstrategie gesehen werden. Anschließend will Ihre Jugendstiletage oder Ihre Gründerzeitvilla nämlich auch entsprechend präsentiert werden. Kurz gesagt: Um den gewünschten Wert zu erzielen, müssen Wohnung oder Haus auch wertig vorgestellt werden. Deshalb sollte nicht nur die Wertermittlung, sondern auch die Präsentation Ihrer Immobilie durch einen erfahrenen und engagierten Makler erfolgen.

4. Ist-Zustand und Möglichkeiten Ihrer Immobilie

Für die Immobilienbewertung bzw. die Wertermittlung ist nicht nur von Bedeutung, in welchem Zustand sich Ihre Immobilie aktuell befindet, sondern auch, welche Optionen sie dem potentiellen Käufer für die Zukunft bietet. Deshalb arbeite ich mich in alle relevanten Unterlagen zum Objekt ein, studiere Details zu Planung, Bau Renovierungskosten, informiere mich zu Lage und Umgebung. Kann ein Anbau erfolgen? Ist es möglich, ein Zimmer zu teilen oder Wände zu entfernen? Sollten die Fenster noch vor Verkauf saniert werden, um das Objekt aufzuwerten und einen höheren Preis zu erzielen? Hier ist ein erfahrener Makler nicht nur Wertermittler, sondern auch Wertschöpfer.

5. Harte Fakten bei der Immobilienbewertung und Wertermittlung im Raum Fürth

Neben dem Gesamtzustand und der Lage der Immobilie gilt es, je nach Objekt verschiedene Faktoren in die Ermittlung des Marktwertes einfließen zu lassen. So müssen beim Verkauf von Eigentumswohnungen etwa die Bedingungen in der Eigentümergemeinschaft mit bedacht werden. Das Gemeinschaftseigentum entscheidet ebenso über den Wert mit, wie der Gesamtzustand des Objektes. Zuschnitt und Lage können bei zwei ähnlich großen Wohnungen zu unterschiedlichen Preisen führen, ebenso wie die städtische Anbindung bei stadtnahen Einfamilienhäusern oder die gute Infrastruktur. Jede Immobilie ist einzigartig, und dieser individuelle Wert schlägt sich beim Bewerten wieder.

6. Weiche Faktoren bei der Immobilienbewertung

Nicht zu unterschätzen: In Zeiten, in denen die Immobilienpreise nicht nur in Fürth hoch sind, entscheidet sich ein Käufer vielleicht gerade dann für Ihre Wohnung, wenn sie genau seine Bedürfnisse erfüllt. Nicht selten entscheidet das Bauchgefühl mit. Deshalb ist es so wichtig, als Makler ein Gefühl für Ihre Immobilie zu entwickeln.

Sie sehen nun, dass einzigartige Objekte auch der individuellen und vor allem persönlichen Begutachtung durch einen Fachmann bedürfen. Ich stehe mit Stadt & Stuck Immobilien als Immobilienvermittler für einzigartige Objekte in Fürth, die besondere Aufmerksamkeit und Auseinandersetzung verdient haben.

 

Die drei Grund-Verfahren zur Wertermittlung bzw. Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Fürth:

1. Vergleichswertverfahren

Bei selbst genutzten Wohnimmobilien wie Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung. Der Marktwert der Immobilie wird aus dem durchschnittlichen Kaufpreis ähnlicher Immobilien abgeleitet. Folgende Merkmale der Vergleichsobjekte müssen hinreichend mit denen Ihrer Immobilie übereinstimmen:

  • Größe
  • Bodenwert
  • Infrastruktur
  • Ausstattung
  • Zustand

Die Zu- und Abschläge dürfen insgesamt nicht mehr als 35 % von den Durchschnittswerten abweichen.

2. Sachwertverfahren

Boden- und Immobilienwert werden zunächst getrennt voneinander ermittelt. Der Bodenwert entspricht dabei dem Wert eines unbebauten Grundstücks. In die Berechnung des Immobilienwerts fließen nur

  • Bauweise
  • Baujahr
  • Außenhaut des Gebäudes
  • Zustand
  • Ausstattung ein.

Alterswertminderung sowie Zu- und Abschläge für einzelne Bauteile können nicht berücksichtigt werden.

3. Ertragswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert aus den Mieteinnahmen, dem Wert der baulichen Anlagen und dem Wert des Grundstücks abgeleitet. Den Ertragswert Ihrer Immobilie berechnen Sie mit folgender Formel:

Rohertrag (Jahresmiete)
- Bewirtschaftungskosten
= Reinertrag des Grundstücks
- Bodenwertverzinsung (Bodenwert × Liegenschaftszins)
= Gebäudereinertrag
× Vervielfältiger (ergibt sich aus der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins
= Gebäudeertragswert
Gebäudeertragswert + Bodenwert = Ertragswert (Verkehrswert)