› Extra breites, großzügiges Reihenmittelhaus zwischen Stadtwald und Europakanal
Terrasse
Wohnbereich
Essbereich
Wohnküche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Garten
Ausblick vorne

Extra breites, großzügiges Reihenmittelhaus zwischen Stadtwald und Europakanal

Reihenmittelhaus, 125 qm, 5 Zimmer

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1995
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Kaminofen, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna, vielseitig nutzbarer Keller, Garten, Garage

Hier werden Sie sich wohlfühlen: Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt idyllisch am Stadtrand von Fürth zwischen dem Europakanal und dem Fürther Stadtwald. Das Grundstück ist 183 qm groß und hat nach hinten einen kleinen eingewachsenen Garten. Das Haus ist mit über 8 m für ein Reihenhaus sehr breit. Vor dem Eingang befindet sich ein gepflasterter Vorplatz der vielseitig nutzbar ist. Durch die Größe des Hauses und die hervorragende Raumaufteilung bietet es mit ca. 125 qm Wohnfläche und dem gut ausgebautem Keller ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gästetoilette die große Wohnküche und ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Blick in den Garten. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet und von der Straße nicht einsehbar. Der kleine Garten bietet den perfekten Rahmen für erholsame Stunden. Die Kinder können auch auf dem nahe gelegenen Spielplatz toben. Drei Schlafzimmer sowie ein Bad sind im 1.OG untergebracht. Ein kleines Studio findet sich im ausgebauten Spitzboden – ein heller, freundlicher Rückzugsort zum Entspannen, Spielen, Tagträumen. Vielseitig zu nutzen ist auch der Keller: Hier gibt es neben Sauna ein weiteres Bad mit Waschküche, einen Abstellraum und einen großen beheizbaren Hobbyraum, der sich auch als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer eignet. 2005 wurde das Dach aufwendig gedämmt und zusätzlich zwei Panoramadachfenster eingebaut. Die Heizwasserumwälzpumpe wurde ebenfalls erneuert. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenwände bestehen aus Wärmedämmziegeln und bieten damit ein gutes Raumklima. Das Wohngeld liegt bei ca. 215 Euro inkl. Strom, Gas, Wasser und Müllabfuhr. Der Endenergieverbrauch liegt bei 127,6 kWh/(m2·a). Das entspricht einem gut modernisierten EFH. Der Energieausweis liegt vor.

Lage

Das herrliche Umland mit dem Kanal, Wiesen und Wäldern hat einen hohen Erholungswert, hier können Sie nach Belieben Joggen, Walken, Radfahren und ausgiebig die Natur genießen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Nürnberg-Erlangen-Fürth ist besonders hervorzuheben und ist auch für Pendler in andere Orte, wie z.B. Herzogenaurach ideal.

Kindergarten und Grundschule sind im nahegelegen Oberfürberg oder gegenüber in Dambach.

Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist die Fürther City in ca. 15 min. gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

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