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Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse

4 Zimmer auf 170 qm, plus 50 qm Studio im Dachgeschoss

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1992
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Schwedenofen, Fußbodenheizung, vielseitig nutzbarer Keller, Garten, Garage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr idyllischen und ruhigen Randlage, in einem schönen Vorort von Fürth. Das Grundstück ist 410 qm groß. Durch die Größe des Hauses und die hervorragende Raumaufteilung bietet es mit ca. 220 qm Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und Paaren mit dem Wunsch nach viel Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offen und geräumigen Eingangsbereich, eine Küche mit Vorratsraum und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ein nachträglich eingebauter Schwedenofen schenkt Ihnen auch an kälteren Tage gemütliche und wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit schönem, eingewachsenen Garten. Der Blick ins Grüne bietet den perfekten Rahmen für erholsame Stunden.

Eine Garderobe, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer und zwei weiteren, gut geschnittenen Räumen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches Ihnen mit ca. 20 qm viel Platz für Ihre eigene Wellness Oase bietet.

Das ausgebaute und helle Dachgeschoss mit Klimaanlage schafft mit ca. 50 qm viel Raum für Ihre Gestaltungsideen. Das Haus ist voll unterkellert. Im UG befinden sich weitere, vielseitig nutzbare Räume und ein Badezimmer. Eine an das Haus angebaute Garage mit Stellplatz sind ebenfalls ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird über eine Zentral- und partiell über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Wohngeld liegt bei ca. ­320,– Euro im Monat, inklusive Wasser und Energie.

 

Lage

Das individuell geplante Architektenhaus steht in einer schönen und gepflegten Wohngegend in Vach und grenzt an Wiesen und Felder. Durch die Nähe zum Kanal und zum Wiesengrund ist es nur ein Katzensprung in die Naherholungsgebiete der Region Fürth. Kurze Wege ins Grüne laden zum Spaziergehen, Joggen und Fahrradfahren ein.

Die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Nürnberg-Erlangen-Fürth ist besonders hervorzuheben und auch für Pendler in andere Orte, wie z.B. Herzogenaurach ideal.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Mit dem öffentlichen Bus oder dem Fahrrad ist die Fürther City in ca. 15 min. gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in ca. 3 km Entfernung.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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