› Bezaubernde Hinterhofmaisonette in bester Innenstadtlage
Wintergarten
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Fassade

Bezaubernde Hinterhofmaisonette in bester Innenstadtlage

Maisonettewohnung, 2,5 Zimmer, 68 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1900
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Wintergarten, Einbauküche, Kellerabteil

Innenstadtflair par excellence. Die Maisonettewohnung befindet sich im Hinterhaus eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare die das pulsierende Leben der Innenstadt lieben und doch ruhig und abgeschieden wohnen wollen. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2001 kernsaniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Über einen kleinen Flur, der mit Einbauschränken versehen ist kommen Sie in den Wohnraum. Von dort geht es dann in die Küche und das Gäste-WC. Über eine offene Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befindet sich das Badezimmer, eine Abstellkammer, die als Schrank genutzt werden kann, und eine Art Loggia. Diese lässt sich im Sommer wie ein kleiner Balkon und im Winter als Wintergarten nutzen. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die Fenster sind von Außen verspiegelt so dass man sich trotz der Hinterhaussituation nicht beobachtet fühlen muss. Das Bad ist groß und hell und sowohl mit Dusche als auch mit einer großen Wanne ausgestattet. Die ganze Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keine Renovierungsarbeiten nötig. Hier und da vielleicht mal ein bischen Farbe an die Wand und Sie können einziehen. Es gibt keinen Sanierungsstau und es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenabteil im Vorderhaus. Das Hausgeld inkl. Hausmeisterdienst liegt bei 240 Euro. Es enthält den Abschlag für die Gaszentralheizung.

Lage

Zentraler geht es nicht. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhof direkt am Bahnhofplatz. Die Fußgängerzone ist in unmittelbarer Nähe. Kneipen, Cafes, Restaurants und Geschäfte, sowie der Stadtpark sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Wochenmarkt ist vor der Haustür. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente sowie die Nähe zu Herzogenaurach, ergeben eine optimale Lage. Bahnhof, U-Bahnstation und Busbahnhof befinden sich gegenüber dem Vorderhaus.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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