› Außergewöhnliche Altbauwohnung mit großem Garten am Südstadtpark
Wohnzimmer
offener Wohnbereich
offene Küche
Schlafzimmer
Bad
Terrasse
Garten

Außergewöhnliche Altbauwohnung mit großem Garten am Südstadtpark

Loftartige Stadtwohnung, 3,5 Zimmer, 122 qm

Preis: 
verkauft
Provision: 
3,57 %

Baujahr: 
1892
Zustand: 
gepflegt

Ausstattung: 
Terrasse, Garten, Abstellraum, Gäste-W, Aufzug, Videotürsprechanlage, Keller, Tiefgarage

Sie wollen Äpfel vom eigenen Baum und trotzdem die U-Bahn in Laufnähe? Sie träumen von einem Garten zum Spielen und Entspannen und wollen trotzdem auf den schicken Italiener, den Bäcker und die Kneipe ums Eck nicht verzichten? Sie brauchen also eine grüne Idylle UND ein urbanes Umfeld.

Sie lieben das Flair und den Charme eines Altbaus und wollen trotzdem modern und komfortabel wohnen? Historische Details und zeitgemäßes Design sind für Sie kein Widerspruch? Sie wünschen sich einen loftartigen Wohnbereich und wollen trotzdem auch mal eine Tür hinter sich zumachen können?

Genau das finden Sie in dieser wunderschönen, mit viel Geschmack und Fingerspitzengefühl renovierten Altbauwohnung in der Ullsteinstraße. Die helle, loftartige Stadtwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau, dem ehemaligen Hafermagazin der Infanteriekaserne, aus dem Jahr 1892. Der ganze Gebäudekomplex wurde 2005 kernsaniert und individuell, nach den Vorstellungen der Käufer ausgebaut. Die Wohnung überzeugt durch historische Details, ihren großzügigen Zuschnitt und dem hochwertigen Innenausbau. Ob bei der integrierten Beleuchtung oder den verwendeten Materialen, hier wurde viel Wert auf Qualität, Funktionalität und Ästhetik gelegt.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist sehr großzügig. Die modernen, bodentiefen Glasflächen, welche die Terrasse von zwei Seiten einfassen, liefern nicht nur viel Licht, sondern auch einen schönen Kontrast zu den alten gußeisernen Säulen. Massive Stahlträger und hohe Decken betonen das loftartige Ambiente. Die hochwertige Küche ist optimal in den Raum eingepasst.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weiterer Raum, der über Oberlichtbänder verfügt. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar, als Arbeits- oder Gästezimmer, als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich gibt es eine Gästetoilette und ein modernes Bad mit Dusche, großer Wanne und einem Fenster. Alle Wohnräume sind mit massivem Parkettboden ausgelegt, der Küchenbereich und das Bad sind gefliest. Sie brauchen doch ein weiteres Zimmer? Durch die Größe des Wohnraumes bietet sich hier die Möglichkeit, den kleinen Abstellraum zu einem vierten Zimmer zu erweitern.

Auch das Leben draußen zeigt sich hier von seiner schönsten Seite. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Grillen und Chillen bei jedem Wetter ein. Windgeschützt können Sie hier bis weit in den Herbst die Abendsonne genießen. Ein weiteres Highlight ist der große Garten. Hier haben Sie viel Platz zum spielen, buddeln, pflanzen, rasenmähen, sonnenbaden, ....

Der Garten und die Wohnung sind in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Direkt vor der Wohnung gelangt man mit dem Aufzug in die Tiefgarage und in den Keller.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarfswert liegt bei 72,5 kWh/(m2·a).

Lage

Die Ullsteinstraße ist eine ruhige Seitenstraße. Die stadtseitige Lage am Südstadtpark bietet alles, was man sich von einer guten Stadtlage nur wünschen kann. Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Krippen, Kindergärten und Grundschulen. Es sind wenige Schritte in den beliebten Fürther Südstadtpark. In 10 Minuten ist man in die Innenstadt und zum Bahnhof gelaufen. Eine Bushaltestelle ist gleich um die Ecke.

Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an den Großraum Nürnberg, die schnelle Erreichbarkeit der A73 und der Südwesttangente ergeben eine optimale Lage.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stadt & Stuck Immobilien Simone Appoldt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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